چجوری خونه بخریم

اخباری برای خانه دار شدن شما

چجوری خونه بخریم

اخباری برای خانه دار شدن شما

۱۳ مطلب در ارديبهشت ۱۳۹۸ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

مریم میرزاخانی

او مریم میرزاخانی است

سال گذشته به پیشنهاد کمیته بانوان انجمن ریاضی ایران، اتحادیه بین‌المللی انجمن‌های ریاضی جهان (IMU) روز تولد مریم میرزاخانی ، ۱۲ ماه می (۲۲ اردیبهشت) را روز زنان در ریاضیات در جهان نام‌گذاری کرد.

مریم میرزاخانی

۲۲ اردیبهشت سالروز تولد ریاضیدان فقید “مریم میرزاخانی” است که در جهان روز “زنان در ریاضیات” نام گرفته است. مریم میرزاخانی، ریاضی‌دان ایرانی و نخستین زنی که موفق به دریافت مدال فیلدز اتحادیه جهانی ریاضیات (IMU) در سال ۲۰۱۴ شده بود، ۴۲ سال پیش در چنین روزی به دنیا آمد و در سن ۴۰ سالگی پس از ۴ سال مبارزه‌ با بیماری سرطان، از دنیا رفت؛ اما نام او در تاریخ ریاضیات جاودانه شد.

به گزارش  مجله دلتا  روز “زنان در ریاضیات” امسال (سال ۲۰۱۹ میلادی) برای نخستین بار در جهان و همزمان با سالروز تولد مریم میرزاخانی (۱۲ می مقارن با ۲۲ اردیبهشت) گرامی داشته می‌شود.

در سایت اینترنتی مربوط به این روز، در خصوص انتخاب روز زنان در ریاضیات، آمده است: ” ۱۲ می (۲۲ اردیبهشت) فرصت شادی‌بخشی برای جامعه ریاضی است تا زنان ریاضیدان را گرامی بدارد. این گرامیداشت هرساله در سراسر جهان برگزار می‌شود. هدف از نام‌گذاری روز زنان در ریاضیات، الهام‌بخشی به زنان سراسر جهان برای گرامیداشت دستاوردهای آن‌ها در ریاضی است تا بدین وسیله بتواند زمینه‌ای را برای ایجاد فضای کاری مناسب، لذت‌بخش و همگانی فراهم کند. “

میرزاخانی: آدمی نیستم که به آسانی تسلیم شوم

بدون شک شخصیت مریم میرزاخانی برای بسیاری از انسان‌ها الهام‌بخش است؛ البته الهام‌بخشی او نه از جهت “پشت سر گذاشتن پله‌های موفقیت”، بلکه بیشتر از شخصیت او ناشی می‌شود.

جملات مریم میرزاخانی

جملات زیادی از او در سخنرانی‌ها هنگام دریافت جوایز یا در مصاحبه‌ها نقل شده، با این مضمون که “ریاضیات زیبایی خودش را به شاگردان صبورش نشان می‌دهد” یا عبارت “ذوق کشف و لذت فهمیدن چیزی جدید”، “احساس ایستادن بالای یک بلندی و رسیدن به دیدی شفاف و واضح” که تشبیهات او از لحظات کشف و شهود در حل مسائل ریاضی هستند.

میرزاخانی در مصاحبه‌ای با مجله “کوانتا” گفته است: “فکر می‌کنم اگر می‌دانستیم امور تا این اندازه پیچیده‌اند، در برابر آن‌ها تسلیم می‌شدیم”. او سپس مکثی می‌کند و ادامه می‌دهد: “نمی‌دانم؛ حقیقتاً من آدمی نیستم که به آسانی تسلیم شوم.”

 

بی‌شک مبارزه چهار ساله او با بیماری سرطان هم گویای تسلیم‌ناپذیری او هست؛ میرزاخانی که حتی در ایام بیماری هم خود را “خوش‌شانس” توصیف می‌کند، در کودکی رؤیای نویسنده شدن در سر پرورانده و بعدها قدردان یک یک فرصت‌هایی که برای او پیش آمده، هست. خانواده حمایت‌گر، تحصیل در دبیرستان فرزانگان و دانشگاه صنعتی شریف، پیدا کردن دوستان علاقه‌مند به ریاضی و ادامه تحصیل و گرفتن درجه استادی در دانشگاه استنفورد از جمله این فرصت‌ها و شرایطی است که دست به دست هم داده تا میرزاخانی در عرصه بین‌المللی خوش بدرخشد.

میرزاخانی در سال ۱۳۸۴ با همسرش “یان وندارک” (اهل جمهوری چک)، دانشیار ریاضی دانشگاه استنفورد ازدواج کرد و این زوج دارای فرزندی به نام “آناهیتا” هستند.

 

 


  • شهاب عدالت
  • ۰
  • ۰

او مریم میرزاخانی است

او مریم میرزاخانی است

سال گذشته به پیشنهاد کمیته بانوان انجمن ریاضی ایران، اتحادیه بین‌المللی انجمن‌های ریاضی جهان (IMU) روز تولد مریم میرزاخانی ، ۱۲ ماه می (۲۲ اردیبهشت) را روز زنان در ریاضیات در جهان نام‌گذاری کرد.

مریم میرزاخانی

امروز (۲۲ اردیبهشت) سالروز تولد ریاضیدان فقید “مریم میرزاخانی” است که در جهان روز “زنان در ریاضیات” نام گرفته است. مریم میرزاخانی، ریاضی‌دان ایرانی و نخستین زنی که موفق به دریافت مدال فیلدز اتحادیه جهانی ریاضیات (IMU) در سال ۲۰۱۴ شده بود، ۴۲ سال پیش در چنین روزی به دنیا آمد و در سن ۴۰ سالگی پس از ۴ سال مبارزه‌ با بیماری سرطان، از دنیا رفت؛ اما نام او در تاریخ ریاضیات جاودانه شد.

به گزارش  مجله دلتا  روز “زنان در ریاضیات” امسال (سال ۲۰۱۹ میلادی) برای نخستین بار در جهان و همزمان با سالروز تولد مریم میرزاخانی (۱۲ می مقارن با ۲۲ اردیبهشت) گرامی داشته می‌شود.

در سایت اینترنتی مربوط به این روز، در خصوص انتخاب روز زنان در ریاضیات، آمده است: ” ۱۲ می (۲۲ اردیبهشت) فرصت شادی‌بخشی برای جامعه ریاضی است تا زنان ریاضیدان را گرامی بدارد. این گرامیداشت هرساله در سراسر جهان برگزار می‌شود. هدف از نام‌گذاری روز زنان در ریاضیات، الهام‌بخشی به زنان سراسر جهان برای گرامیداشت دستاوردهای آن‌ها در ریاضی است تا بدین وسیله بتواند زمینه‌ای را برای ایجاد فضای کاری مناسب، لذت‌بخش و همگانی فراهم کند. “

میرزاخانی: آدمی نیستم که به آسانی تسلیم شوم

بدون شک شخصیت مریم میرزاخانی برای بسیاری از انسان‌ها الهام‌بخش است؛ البته الهام‌بخشی او نه از جهت “پشت سر گذاشتن پله‌های موفقیت”، بلکه بیشتر از شخصیت او ناشی می‌شود.

جملات مریم میرزاخانی

جملات زیادی از او در سخنرانی‌ها هنگام دریافت جوایز یا در مصاحبه‌ها نقل شده، با این مضمون که “ریاضیات زیبایی خودش را به شاگردان صبورش نشان می‌دهد” یا عبارت “ذوق کشف و لذت فهمیدن چیزی جدید”، “احساس ایستادن بالای یک بلندی و رسیدن به دیدی شفاف و واضح” که تشبیهات او از لحظات کشف و شهود در حل مسائل ریاضی هستند.

میرزاخانی در مصاحبه‌ای با مجله “کوانتا” گفته است: “فکر می‌کنم اگر می‌دانستیم امور تا این اندازه پیچیده‌اند، در برابر آن‌ها تسلیم می‌شدیم”. او سپس مکثی می‌کند و ادامه می‌دهد: “نمی‌دانم؛ حقیقتاً من آدمی نیستم که به آسانی تسلیم شوم.”

وصیت مریم میرزاخانی

بی‌شک مبارزه چهار ساله او با بیماری سرطان هم گویای تسلیم‌ناپذیری او هست؛ میرزاخانی که حتی در ایام بیماری هم خود را “خوش‌شانس” توصیف می‌کند، در کودکی رؤیای نویسنده شدن در سر پرورانده و بعدها قدردان یک یک فرصت‌هایی که برای او پیش آمده، هست. خانواده حمایت‌گر، تحصیل در دبیرستان فرزانگان و دانشگاه صنعتی شریف، پیدا کردن دوستان علاقه‌مند به ریاضی و ادامه تحصیل و گرفتن درجه استادی در دانشگاه استنفورد از جمله این فرصت‌ها و شرایطی است که دست به دست هم داده تا میرزاخانی در عرصه بین‌المللی خوش بدرخشد.

میرزاخانی در سال ۱۳۸۴ با همسرش “یان وندارک” (اهل جمهوری چک)، دانشیار ریاضی دانشگاه استنفورد ازدواج کرد و این زوج دارای فرزندی به نام “آناهیتا” هستند.

  • شهاب عدالت
  • ۰
  • ۰

نکاتی در خصوص ضامن وام مسکن

علی‌رغم اینکه مدیران بانک مسکن بر عدم نیاز به ضامن در صورت احراز توانایی وام گیرنده تاکید دارند اما آنچه در عمل در شعب بانک‌ها رخ می‌دهد چیزی غیر از دستورالعمل‌ صادره است.

 

چندی پیش در گزارشی با عنوان «سهم شما از وام مسکن چقدر است؟» به بررسی نحوه تخصیص وام به هریک از قشرهای جامعه با توجه به وضعیت تاهل و موقعیت جغرافیایی محل زندگی آنها پرداختیم. به دلیل پرسش مخاطبان در رابطه با شرایط لازم برای دریافت وام؛ مجله دلتا قصد دارد در این گزارش موضوع شرایط ضامن وام مسکن و اعتبار مورد نیاز برای دریافت وام را مورد بررسی قرار دهد.

بنا بر این گزارش؛ برخورداری از تمکن مالی و درآمد کافی به منظور بازپرداخت وام و اقساط ماهانه را می‌توان اصلی‌ترین شرط پرداخت وام مسکن دانست.

قدم اول احراز توان مالی متقاضی

اهمیت این موضوع به حدی است که مدیر طرح و برنامه بانک مسکن در این باره می‌گوید: «در واقع احراز توانایی مالی فرد تسهیلات گیرنده از هر روشی مثل حکم استخدامی، فیش حقوقی، گردش حساب بانکی و  توسط شعبه مربوطه لازم است. کسب اطمینان از اینکه یک جریان درآمدی ثابت (مثل حقوق ماهانه) برای وصول مطالبات بانک از فرد وام گیرنده به منظور بازپرداخت تسهیلات دریافت شده وجود دارد از مهم‌ترین ضوابط و شرایط پرداخت تسهیلات است

معنای این اظهار نظر این است که شعب وام دهنده، به دقت شرایط متقاضی برای دریافت تسهیلات را مورد ارزیابی قرار می‌دهند تا از وجود شرایط بازپرداخت وام و اقساط ماهانه توسط وی مطمئن شوند. از این رو احراز توان مالی خود شخص بسیار مهم است و این توانایی از جانب خود متقاضی با ارائه مدارک حقوقی و مستند مبنی بر استخدام و امکان بازپرداخت اقساط، به شعبه وام دهنده ارائه می‌شود.

رفتار سلیقه‌ای با موضوع ضامن وام مسکن

چنانچه متقاضی نتواند توان مالی خود را برای بازپرداخت وام و اقساط ماهانه اثبات کند، بانک از وی تقاضای ضامن معتبر خواهدکرد، در غیر این‌صورت نیازی به معرفی ضامن وجود ندارد.

البته بررسی خبرنگار دلتا نشان میدهد که علی‌رغم تاکید بانک مسکن بر عدم نیاز به ضامن در صورت احراز شرایط متقاضی وام، اتفاقی که در شعبات بانکی رخ می‌دهد کاملا متفاوت است و بنا به سلیقه مدیر شعبه یا مدیر اعتبارات تعداد ضامن مورد نیاز متفاوت خواهدبود. به این صورت که در مرحله تکمیل پرونده، بانک عامل (وام دهنده) از متقاضی وام، حداقل یک ضامن با شرایط کارمند رسمی دولت یا دو ضامن از بخش خصوصی با فیش حقوقی معتبر مطالبه می‌کند.

بیشتر بخوانید:

رونق ساخت‌ و‌سازهای ساختمان لاکچری در تهران

لیزینگ مسکن ؛ راهی برای خانه دار شدن

لیزینگ مسکن ؛ راهی برای خانه دار شدن

 

 

  • شهاب عدالت
  • ۰
  • ۰

لیزینگ مسکن ؛ راهی برای خانه دار شدن

لیزینگ مسکن طرحی است که وزارت راه و شهرسازی پس از 5 سال مجدداً در صدد راه‌اندازی آن است. طرحی که در صورت اجرا وام‌های 300 تا 500 میلیون تومانی را برای متقاضیان فراهم خواهدکرد.

 

طرح راه‌اندازی لیزینگ مسکن پس از 5 سال که مسکوت مانده بود مجدداً هفته گذشته از سوی معاون وزیر راه  وشهرسازی مطرح شد.

به گزارش مجله دلتا؛ این طرح که با هدف شکستن رکود حاکم بر بازار مسکن در دستور کار قرار گرفته در پی آن است تا متقاضیان جابهجایی  را به تحرک وادارد.

رونق تبدیل به احسن در لیزینگ مسکن

پیامد این طرح این است که، مالکان واحدهای کم‌متراژ که امکان پرداخت اقساط حدود 5 میلیون تومان در ماه را دارند می‌توانند از تسهیلات 300 تا 500 میلیون تومانی استفاده و خانه‌های متناسب با نیاز خود را تهیه کنند و بازار تبدیل به احسن (فروش خانه کوچک و خرید خانه بزرگتر) رونق می‌گیرد.

همین جابجایی سبب خواهد شد تا خانه ‌اولی‌ها و زوج‌های جوان که خواستار واحدهای متناسب و کم‌متراژ هستند از امکان انتخاب بیشتری برخوردار شوند و بازار از وضعیت انجماد و رکود قطعی خارج شود.

تمرکز صرف بر عرضه مسکن محکوم به شکست است

سیاست‌گذاران بخش مسکن که  برای گشایش قفل بازارهای ساخت و ساز و خرید و فروش آپارتمان، کلید «لیزینگ» را پیشنهاد کرده‌اند طی ماه‌های اخیر و بعد از تغییرات مدیریتی در وزارت راه و شهرسازی و ارائه  طرح‌های متعدد با نگاه تک‌بعدی به سمت عرضه مسکن، بدون لحاظ افت شدید قدرت خرید خریداران واقعی، دغدغه‌ای که در این مدت توسط مدیران جدید برای بازار مسکن وجود داشته، به طور عمده بر «جبران کمبود عرضه مسکن از طریق خانه‌سازی انبوه در بافت فرسوده و شهرهای جدید به میزان مثلا” ۴۰۰هزار واحد در سال» محدود بوده است و حتی وزیر راه و شهرسازی نیز به صراحت بر «نداشتن برنامه برای افزایش سقف وام خرید» تاکید کرده بود.

ظاهراً سیاست‌گذار با تشخیص «نیاز بازار مسکن به برنامه‌ها و راهکارهای تعادلی به جای سیاست یکطرفه»، از شبکه بانکی خواسته است مقدمات راه‌اندازی مسیر «بالابردن قدرت خرید مسکن برای دهک‌های متوسط رو به بالا» را فراهم و این مسیر را فعال کند.

بیشتر بخوانید:

وام  90 میلیون تومانی بدون ضامن

چقدر وام میخواید؟

رابطه قیمت بنزین و بازار مسکن

یک اتفاق خوب، ارزانی در مسیر خرید مسکن

 

 

  • شهاب عدالت
  • ۰
  • ۰

لیزینگ مسکن چه کمکی به خانه دار شدن می کند؟

طرح راه‌اندازی لیزینگ مسکن پس از 5 سال که مسکوت مانده بود مجدداً هفته گذشته از سوی معاون وزیر راه  وشهرسازی مطرح شد.

به گزارش مجله دلتا؛ این طرح که با هدف شکستن رکود حاکم بر بازار مسکن در دستور کار قرار گرفته در پی آن است تا متقاضیان جابهجایی  را به تحرک وادارد.

رونق تبدیل به احسن در لیزینگ مسکن

پیامد این طرح این است که، مالکان واحدهای کم‌متراژ که امکان پرداخت اقساط حدود 5 میلیون تومان در ماه را دارند می‌توانند از تسهیلات 300 تا 500 میلیون تومانی استفاده و خانه‌های متناسب با نیاز خود را تهیه کنند و بازار تبدیل به احسن (فروش خانه کوچک و خرید خانه بزرگتر) رونق می‌گیرد.

همین جابجایی سبب خواهد شد تا خانه ‌اولی‌ها و زوج‌های جوان که خواستار واحدهای متناسب و کم‌متراژ هستند از امکان انتخاب بیشتری برخوردار شوند و بازار از وضعیت انجماد و رکود قطعی خارج شود.

تمرکز صرف بر عرضه مسکن محکوم به شکست است

سیاست‌گذاران بخش مسکن که  برای گشایش قفل بازارهای ساخت و ساز و خرید و فروش آپارتمان، کلید «لیزینگ» را پیشنهاد کرده‌اند طی ماه‌های اخیر و بعد از تغییرات مدیریتی در وزارت راه و شهرسازی و ارائه  طرح‌های متعدد با نگاه تک‌بعدی به سمت عرضه مسکن، بدون لحاظ افت شدید قدرت خرید خریداران واقعی، دغدغه‌ای که در این مدت توسط مدیران جدید برای بازار مسکن وجود داشته، به طور عمده بر «جبران کمبود عرضه مسکن از طریق خانه‌سازی انبوه در بافت فرسوده و شهرهای جدید به میزان مثلا” ۴۰۰هزار واحد در سال» محدود بوده است و حتی وزیر راه و شهرسازی نیز به صراحت بر «نداشتن برنامه برای افزایش سقف وام خرید» تاکید کرده بود.

صرف‌نظر از اینکه پاسخ اجرایی به دغدغه ساخت و عرضه مسکن تا چه حد امکان‌پذیر است، تمرکز بر سمت عرضه مسکن بدون توجه به نیاز اعتباری و قدرت خرید متقاضیان، در عمل «حلقه آخر زنجیره سرمایه‌گذاری ساختمانی» را برای سازنده‌ها معطل و ناتمام می‌گذارد و «امکان فروش واحدهای ساخته شده» را به دلیل نبود قدرت خرید از بین می‌برد و هدف سیاست‌گذار مبنی بر رونق عرضه، در نهایت محقق نخواهد شد.

اکنون ظاهراً سیاست‌گذار با تشخیص «نیاز بازار مسکن به برنامه‌ها و راهکارهای تعادلی به جای سیاست یکطرفه»، از شبکه بانکی خواسته است مقدمات راه‌اندازی مسیر «بالابردن قدرت خرید مسکن برای دهک‌های متوسط رو به بالا» را فراهم و این مسیر را فعال کند.

بیشتر بخوانیم:

رابطه قیمت بنزین و بازار مسکن

یک اتفاق خوب، ارزانی در مسیر خرید مسکن

خرید خانه در شهرهای کوچک

خانه های خالی بیشترند یا مجردها ؟

برترین آژانس املاک سال 98 چه ویژگی هایی دارد؟

 


  • شهاب عدالت
  • ۰
  • ۰

چقدر وام میخواید؟

سهم شما از وام مسکن 98 چقدر است؟

آخرین اخبار از فرابورس ایران در رابطه با کاهش قیمت اوراق وام مسکن منتشر شد، براین اساس هر یک از شهروندان با توجه به موقعیت جغرافیایی محل سکونت و مجرد یا متاهل بودن، سهم متفاوتی از وام مسکن 98 خواهند داشت.

طی روزهای اخیر و بنابر آمار منتشر شده از فرابورس، قیمت اوراق حق تقدم برای وام مسکن 98 با کاهش همراه بوده است. کارشناسان، عمده دلیل این کاهش قیمت را افزایش قمیت مسکن و ناتوانی خریدار واقعی برای نقش آفرینی در بازار می‌دانند.

به گزارش مجله دلتا، با توجه به اینکه قیمت هر ورق از اوراق وام مسکن یا همان تِسه، در این روزها به طور عمده ۴۹ هزار تومان است با همین رقم به بررسی هزینه وام مسکن می‌پردازیم.

بیشترین رقم برای زوج‌های تهرانی

زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن در سال 98 باید ۲۰۰ برگ تسهیلات مسکن خریداری کنند. آن‌ها باید ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان صرف خرید ۲۰۰ برگ کنند. به این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله (وام تعمیرات مسکن) که بابت آن باید ۴۰ برگ اوراق وام مسکن خریداری شود، یک میلیون و ۹۶۰ هزار تومان اضافه می‌شود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۱۱ میلیون و ۷۶۰ میلیون تومان صرف شود.

10 میلیون تومان اوراق برای شهرستان ها

همچنین زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیش‌تر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ برگ بهادار خریداری کنند. با این حساب باید هفت میلیون و ۷۴۰ هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب یک میلیون و ۹۶۰ هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله در مجموع برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی باید ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.

علاوه بر این، زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر می‌توانند برای گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام مسکن ۱۲۰ برگ بهادار خریداری کنند که باید ۵ میلیون و ۸۸۰ هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند.

همچنین برای دریافت ۲۰ میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید یک میلیون ۹۶۰ هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع زوج ها برای وام ۸۰ میلیون تومانی باید هفت میلیون و ۷۴۰ هزار تومان پرداخت کنند.

سهم مجردها از وام مسکن 98

مجردهای تهرانی نیز می‌توانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و مجرد هایی که در مراکز استان‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ساکن هستند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت مجرد های ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.

با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق، پنج میلیون و ۸۸۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ چهار میلیون و ۹۰۰ هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ سه میلیون و ۹۲۰ هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ یک میلیون و ۹۶۰ هزار تومان دیگر هم بپردازند.

منبع: مجله دلتا

بیشتر بخوانیم:

یک اتفاق خوب، ارزانی در مسیر خرید مسکن

خرید خانه در شهرهای کوچک

خانه های خالی بیشترند یا مجردها ؟

برترین آژانس املاک سال 98 چه ویژگی هایی دارد؟

 


  • شهاب عدالت
  • ۰
  • ۰

وام خانه ارزان شد

یک اتفاق خوب، ارزانی در مسیر خرید مسکن

ارزان شدن قیمت اوراق وام مسکن در شرایطی که بازار مدتها است مسیر افزایش قیمت را درپیش گرفته است، نشانه‌ای دیگر از کاهش قدرت خرید مسکن توسط خریداران واقعی است.

امروز قیمت هر ورق از اوراق امتیاز تسهیلات مسکن کمتر از ۵۰ هزار تومان معامله می‌شود که به این ترتیب قیمت وام مسکن برای زوج‌ها با توجه به اینکه کجای ایران زندگی می‌کنند از حدود ۷.۵ تا ۱۱.۵ میلیون تومان متغیر است.

به گزارش مجله دلتا، قیمت امتیاز وام مسکنِ بانک مسکن در هفته‌های اخیر با شیب ملایم رو به کاهش بوده؛ به طوری که قیمت هر برگ از این اوراق در حدود ۵۰ هزار تومان است. در معاملات امروز فرابورس ایران قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن تیر ماه ۹۶معادل ۴۸ هزار و ۶۰۰ تومان بود و قیمت هربرگ از این اوراق با سررسید آذر ماه همان سال نیز در همین حدود بود. در عین حال قیمت اوراق فروردین ۹۸ به ۴۹ هزار و ۶۰۰ تومان رسید و قیمت اوراق شهریور ماه نیز حدود ۴۹ هزار تومان معامله شد.

 

کاهش قیمت اوراق وام مسکن علی‌رغم افزایش قیمت ملک

در این روزها که قیمت در بازارهای مختلف از جمله بازار مسکن با رشد فزاینده‌ای همراه بوده، رکود در بازار مسکن باعث شده که معاملات “تسه” یا همان اوراق امتیاز تسهیلات مسکن چندان رونقی نداشته باشد، چراکه با قیمت‌های بالا در بازار مسکن، وام‌های مسکن عملاً به خریداران کمک چندانی نمی‌کند.

اوراق تسهیلات مسکن قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و مدت اعتبار این  اوراق حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به این‌که چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده، دارای قیمت متفاوتی است. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد 

منبع : مجله دلتا

بیشتر بخوانیم:

خانه های خالی بیشترند یا مجردها ؟

خرید خانه در شهرهای کوچک

برترین آژانس املاک سال 98 چه ویژگی هایی دارد؟

 

  • شهاب عدالت
  • ۰
  • ۰

خانه های خالی بیشترند یا مجردها ؟

 

مجرد قطعی

موسسه عالی آموزش و پژوهش مدیریت و برنامه‌ریزی، در گزارشی عنوان کرد که رفتارهای سفته بازانه؛ عاملی در جذب بیشتر منابع در بخش مسکن و زمین بوده است. هم اکنون سکونت در خانهای بیش از نیاز خانوار یا داشتن بیش از یک محل سکونت برای هر خانوار، جایگزین پس انداز نقدی در خانوارهای ایرانی شده و همین موضوع به طور مستقیم بر ازدیاد خانه‌های خالی و بالارفتن قیمت مسکن و به تبع آن افزایش تعداد افراد مجرد تاثیر گذار است.

به گزارش مجله دلتا، به سبب ناکارآمدی بازارهای مالی و ساز و کارهای تبدیل پس انداز به سرمایه مولد (سرمایه گذاری در بخش تولید)، ثروت انباشت شده به جای آنکه در تولید کالاها و خدمات قابل مبادله به کار رود در بخش کالاهای غیرمبادله‌ای همچون مسکن سرمایه‌گذاری می‌شود.

700 هزار میلیون تومان در خانه های خالی

از دیدگاه محققان این پژوهش، موضوع تبدیل به احسن کردن که در ادبیات مسکن وارد شده، به مفهوم تغییر محل سکونت و ارزشمندتر کردن مسکن با استفاده از پس اندازهای ریالی است. این مفهوم نشانه‌ای از نوع دیگری از خریدهای ملکی است که همه خانوارها را درگیر کرده و موجب شده به منظور حفظ پس انداز، خانواده‌ها به تغییر یا ارزشمندتر کردن واحد  مسکونی خود اقدام کنند.

خریدهای غیرمصرفی در بازار مسکن باعث شده تعداد خانه‌های خالی از سکنه در یک دهه‌ی گذشته از ۴۵۷ هزار به بیش از ۲ میلیون واحد مسکونی برسد و مساحت زیربنای واحدهای مسکونی خالی از سکنه نیز از ۵۷ میلیون مترمربع به ۲۶۳ میلیون مترمربع افزایش یابد. برآورد می‌شود ارزش خانه‌های خالی نیز از ۲۰ هزار میلیارد تومان به ۷۴۷ هزار میلیارد تومان رسیده باشد.

وجود 220 هزار مجرد قطعی در کشور

طبق آخرین سرشماری کل کشور، ۹ میلیون و ۷۶۹ هزار نفر در سن متعارف ازدواج و هرگز ازدواج نکرده در ایران وجود دارند و تعداد افرادی که از سن متعارف ازدواج عبور کرده‌اند اما هنوز به سن تجرد قطعی نرسیده‌اند، یک میلیون و ۸۱۰ هزار نفر است.  عنوان مجرد قطعی به افرادی اطلاق می‌شود که از سن تجرد قطعی عبور کرده باشند و تعداد آنها در کل کشور حدود ۲۲۰ هزار نفر است. این یعنی به ازای هر مجرد قطعی ، 10 خانه خالی وجود دارد.

جمع‌بندی ساده آمارهای ارائه شده نشان دهنده این واقعیت است که تغییر فرهنگ در ثروت آفرینی و ریسک بالای سرمایه‌گذاری در بخش‌های تولیدی منجر به افزایش سفته بازی در بخش مسکن شده و عملاً قیمت‌ها را به بالاتر از توان خریدار مصرفی (کسانی که خانه را برای تامین سرپناه تهیه می‌کنند) رسانده است.  نکته دیگر آنکه 747 هزار میلیارد تومان پول انباشت شده در خانه‌های خالی معادل سرمایه لازم برای ایجاد شغل پایدار در جامعه 3 میلیون و پانصدهزار نفری بیکار کشور است. به نظر می‌رسد پرداختن به این معضل در بخش مسکن نیازمند عزم جدی نهادهای اجرایی و نظارتی است و باید دید مسئولان برای حل این معضل چه راهکاری خواهند داشت.

بیشتر بخوانید:

خرید خانه در شهرهای کوچک

برترین آژانس املاک سال 98 چه ویژگی هایی دارد؟


  • شهاب عدالت
  • ۰
  • ۰

بهترین آژانس املاک

برترین آژانس املاک در فروردین 98چه راهبردی داشت؟

 

مراسم تقدیر از برترین‌های هلدینگ دلتا در فروردین 98 سه شنبه سوم اردیبهشت با حضور محمد تقوی مدیرعامل هلدینگ دلتا و جمعی از مدیران و مشاوران دلتا برگزار شد. در این مراسم آژانس دلتا 5 برترین آژانس هلدینگ دلتا در اولین ماه سال 98 معرفی شد.

به گزارش مجله دلتا ، در این مراسم محمد تقوی با بیان اینکه فروردین  همیشه سخت‌ترین ماه سال برای مشاوران املاک بوده است، تاکید کرد: «کسب رتبه نخست در این ماه برای هرکدام از آژانس‌های دلتا سخت و برای دلتا 5 سخت‌تر از دیگر آژانس‌ها بود. از این رو سپاسگزار زحمات همکارانم در آژانس دلتا 5 هستم و این موفقیت را به آنها تبریک می‌گویم.»

در ادامه مراسم پوریا کهنسال مدیر معاملات املاک دلتا 5 ضمن تشکر از همکاران خود، بر استفاده مشاوران و سرپرستان در بهره‌گیری از تکنولوژی روز به منظور پیشبرد امور و سرعت بخشیدن به روندکارها تاکید کرد.

بیشتر بخوانیم:

خرید خانه در شهرستان

پیش بینی مشاوران دلتا از بازار مسکن سال 98

وضعیت مستاجران در سال 98 نگران کننده است

 


  • شهاب عدالت
  • ۰
  • ۰

قیمت خانه در شهرستان

وضع مسکن در شهرستان ها بهتر است

 

بررسی آمارها نشان می‌دهد که اگرچه تعداد معاملات خرید مسکن در شهر تهران در سال گذشته نزولی بود و روند کاهشی در پیش گرفت، نبض معاملات مسکن در سایر شهرها تندتر شد و بازار ملک این شهرها به لحاظ تعداد معاملات خرید واحدهای مسکونی، روندی رو به جلو در پیش گرفت.

 

در شرایطی که روند کلی بازار مسکن، در سال ۹۷، معاملات خرید وفروش آپارتمان در شهر تهران را به سمت رکود پیش برد اما در سایر شهرها، آمارمعاملات خرید مسکن در مقایسه با سال ۹۶ روند رو به افزایش داشته است و شرایط بازار مسکن این شهرها را بهبود بخشید.

به گزارش مجله دلتا رصد بازار ملک از دوربین سایر شهرها بر پایه آمارهای اولیه و غیررسمی به استثنای شهر تهران نشان می‌دهد در سال ۹۷، تعداد ۲۲۹ هزار معامله خرید مسکن در مناطق شهری به ثبت رسید که این میزان در مقایسه با سال ۹۶ معادل ۲۲ درصد رشد نشان می‌دهد. در سال ۹۶ در مجموع ۱۸۷ هزار معامله خرید مسکن در مناطق شهری کشور به استثنای تهران انجام شد.

این در حالی است که تهران در سال ۹۷ شرایطی کاملا متفاوت را در بازار مسکن تجربه کرد. مطابق با آمارهای موجود ۱۱۱ هزار مورد معامله خرید مسکن در سال 97 در تهران به ثبت رسید؛ این در حالی است که این میزان در سال ۹۶ معادل ۱۶۰ هزار مورد بود؛ آمارها نشان می‌دهد در سال ۹۷، میزان معاملات خرید مسکن در پایتخت در مقایسه با سال ۹۶، معادل ۳۱ درصد کاهش یافت.

افزایش معاملات در خارج از پایتخت

افزایش بیش از 20 درصدی تعداد معاملات مسکن در سایر مناطق شهری بیرون از پایتخت به روشنی تغییر جهت بازار مسکن پایتخت در مقایسه با سایر مناطق شهری کشور طی ۱۲ ماه منتهی به اسفند ۹۷ را نشان می‌دهد.

بررسی‌ها همچنین نشان می‌دهد تحت‌تاثیر رشد آمار معاملات مسکن در سایر شهرها همراه با کاهش تعداد معاملات خرید واحدهای مسکونی در پایتخت، وزن تهران در معاملات کشوری مسکن کاهش یافت. سهم بازار مسکن تهران از کل معاملات درکشور که در سال ۹۶ معادل ۴۶ درصد بود؛ تحت‌تاثیر افزایش تعداد معاملات خرید مسکن در سایر مناطق شهری و کاهش میزان معاملات مسکن تهران، در سال ۹۷ ، ۳۳ درصد کمتر شد.

رصد بازار معاملات مسکن در کشور نشان می‌دهد؛ اگرچه در سایر شهرها نیز مانند تهران، معاملات خرید واحدهای مسکونی به لحاظ تعداد معاملات، از شهریور تا آذر ماه روندی رو به کاهش داشته است ولی میزان کاهش ماهانه تعداد معاملات مسکن در سایر مناطق شهری غیر از تهران به اندازه تهران نبوده است؛ به این معنا که میزان افت تعداد معاملات خرید مسکن در پایتخت در ماه‌ های یاد شده به مراتب بیش از میزان افت معاملات خرید واحدهای مسکونی در سایر شهرها بوده است.

بیشتر بخوانیم:

برترین آژانس املاک سال 98 چه ویژگی هایی دارد؟

پیش بینی مشاوران دلتا از بازار مسکن سال 98

وضعیت مستاجران در سال 98 نگران کننده است

 


  • شهاب عدالت